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不動産投資

不動産投資コンサルティング

不動産投資の目的

「家賃収入で中長期にわたって、安定した収入を確保したい」
「資産価値の上昇による売却益を期待したい」
「少ない自己資本投資で、高い収益(高利回り)が欲しい」
「相続税対策、その他節税対策がしたい」

不動産投資の目的として、上記のようなことが考えられます。
しかし、現実的には、立地条件が良く、資産価値の上昇が見込める人気のある物件は現行の利回りが低くなってしまいます。
また、表面だけの高利回りに惑わされて実際にお客様の目的を達成できるような物件探しは難しくなります。

不動産投資は、投資家によって投資の目的や期待する利益は違います。
自分の不動産投資に対する目的・目標をしっかり設定し、その目的・目標が達成できるか検証することが大事なのです。

不動産投資成功のための2つのポイント

Point1 立地の重要性

不動産投資を成功させるには場所の選定を間違ってはいけません。
「物件の用途が需要のある地域かどうか」
「周辺の競合状況が高い地域かどうか」
「災害のリスクが高い地域かどうか」 など
これらの状況やリスクを考えて場所を選ぶ必要があります。

場所を間違えると稼働率の維持が難しく、入居募集のために設備費用や広告費など、予想外の出費につながり、収益が悪化してしまいます。
また都心部であっても、必ずしも需要があるわけではありません。
これからの人口減少時代を迎えるにあたり、その場所における将来の需要動向を考慮する必要があります。

Point2 事業収支計画の作成

投資の目的、投資効果、将来のキャッスフローの見通し、税金、修繕計画や設備投資など具体的に考慮した上で、長期的な収支の増減や借入返済のシミュレーションをすることにより、投資の目標が達成できるかどうかを数字で想定・検証することが大事です。
いくら優良な物件であっても、無理な事業計画を行ってしまえば、銀行から借入ができないこともあります。またシミュレーションを行わないで購入してしまい、実は最初から達成不可能な目標・計画だったということもよくあります。

ただし、収支計画のシミュレーションはあくまで予測です。その時代の景気や税制の変化がおこれば、設定の条件が変わってきます。
エリアの再開発や交通網の新設・増設、学校の移転などによって、入居者のニーズが変わってくれば、設備投資の考え方や賃料設定の方向性も変わってくるでしょう。
また、ご自分やご家族の事情、相続の発生等によって、収支計画の見直しが必要な場合もあります。 時代によって変化する経営環境とご自身の取り巻く環境の変化を見極めたうえで経営方針を軌道修正し、収支計画も見直す必要があります。

相談料・事業収支計画書の作成料 …… 無料

不動産投資サポート

インターネットや書籍を始め、いまや不動産投資に関する情報は溢れかえっていますが、甘い言葉に惑わされ、むやみに手を出すのは本当に危険です。
不動産投資のリスクを回避するため、成功するためには幅広い専門知識が必要になります。

えのき家の資産マネージメント

弊社はお客様の利益を最大化することを優先し、適切なアドバイスをすることで、お客様の判断を容易にするためのサポートをします。
また、ご紹介する物件に関しましては、定期的な探索による新鮮な情報、協力不動産会社からの情報、金融機関からの情報、任意売却や競売物件など通常の不動産流通市場には出回らない物件情報など、お客様のニーズに合わせてご紹介することができます。

Step1 ヒアリング

お客様の投資の目的、資産状況、リスク許容度などをじっくりヒアリングさせていただき、 数多くある物件情報の中からお客様に最適な物件をご紹介致します。

Step2 シミュレーション

費用、税金を含めた購入シミュレーションや投資分析を作成し、お客様の目的が達成できるのかどうかの助言サポートを行います。

Step3 物件調査

当該物件の状態はもちろん、周辺地域の特性や相場、市場のトレンド、競合物件の稼働状況や人口動態なども調査報告致します。

Step4 資金調達

銀行、公庫、ノンバンクでの借入が円滑にできるよう事業計画書の作成や金融機関との交渉・折衝までサポート致します。

Step5 各種相談

必要に応じて、税理士、一級建築士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など各種専門家とチームを組み問題解決を致します。(別途、費用がかかる場合があります。)

売却サポート

不動産の売却は借入の返済や資産の買換え・組換えなど、将来に向けての資産形成の手段の一つです。
また、収益不動産の価値は不動産が稼ぎ出す利益に対して評価されます。
そのため、収益不動産においては、購入時よりも売却時の方がより高い専門性を必要とします。

弊社では、お客様の大事な収益不動産を少しでも高く売却するための戦略を立案し、お客様の目的を達成できるよう全力でサポートします。

  • ○ 協力不動産会社、収益物件専門の不動産会社へ幅広く情報提供致します。
  • ○ 通常の不動産販売サイトだけではなく、収益不動産販売専門サイトにも登録致します。
  • ○ 弊社の顧客である投資家へ積極的に紹介致します。
  • ○ 価値を高めるためにリノベーション、リフォームを提案致します。
  • ○ 売却することを周囲に知られたくないという方もご相談ください。
  • 購入・売却における報酬  …… 正規手数料(売買成約時)

不動産投資顧問業

えのき家は、国土交通省・不動産投資顧問業の登録業者です。

不動産投資顧問業 国土交通大臣登録 一般-第1039号

不動産投資顧問業の主な業務は、不動産の投資判断に関する助言業務です。
お客様(投資家の方々)からの依頼によって、不動産の価値を分析し、投資の取引方法・時期について判断・助言を行います。

この登録制度には知識・経験などに審査基準が設けられ、
  • ① 不動産コンサルティング技能登録者ほかの高い専門性を有すること
  • ② 1億円以上の不動産に係わる2年以上の投資判断・売買等の業務経験があること
  • ③ 登録する法人が債務超過でないこと

などが要件となっており、5年ごとの更新時も厳しい基準をクリアしなければなりません。

不動産投資顧問業は、市況全体を俯瞰しながら、あなたの投資判断を手助けし、プロの目線で的確なアドバイスを致します。お気軽にご相談ください。

投資顧問契約料 …… 月額顧問料 60,000円〜 (税別)

※ 投資総額により変わります。
※ 弊社に管理委託物件がある場合は割引致します。